Gestione affitti brevi

Exclusive Home eleva la tua proprietà da gestione amatoriale a business d’élite.

Il nostro lavoro va ben oltre la semplice pubblicazione di annunci: applichiamo algoritmi di dynamic pricing e strategie di marketing avanzate sui circuiti internazionali più esclusivi.

Questo approccio professionale permette ai nostri partner di registrare incrementi di fatturato fino al 60%, eliminando ogni onere operativo e restituendo ai proprietari il lusso più prezioso: il proprio tempo.

Certamente! Che sia per uso personale, amici, parenti o altro, dovrai solo comunicare le date da bloccare e niente sarà dovuto a noi!

L’affitto breve rappresenta oggi la formula più dinamica e sicura per mettere a reddito un immobile di prestigio, offrendo tre vantaggi strategici:

• Flessibilità e Controllo: La proprietà resta nella tua piena disponibilità. Puoi riservarla per uso personale in qualsiasi momento e, in caso di vendita o cambio di destinazione, non dovrai attendere anni per rientrarne in possesso.

• Conservazione dell'Asset: A differenza dell'affitto tradizionale, l'immobile viene mantenuto in condizioni impeccabili. Grazie a pulizie professionali frequenti, controlli rigorosi tramite checklist a ogni check-out e manutenzioni ordinarie costanti, la tua casa mantiene (o aumenta) il suo valore nel tempo.

• Redditività e Sicurezza Finanziaria: Le locazioni turistiche garantiscono rendite sensibilmente superiori rispetto ai canoni standard. Inoltre, il rischio di morosità è nullo: ogni soggiorno viene saldato in anticipo, garantendoti flussi di cassa certi e puntuali.

Delegare la gestione è una scelta strategica che poggia su due pilastri: Tempo e Visione.

• Il Valore del Tempo: Gestire affitti brevi ad alto livello è un impegno totalizzante. Spesso, chi possiede proprietà di prestigio ha già una carriera avviata o altri interessi da coltivare: delegare a Exclusive Home non è solo una comodità, ma la decisione consapevole di riappropriarsi della propria libertà, garantendo all'immobile una cura professionale costante che un privato non potrebbe assicurare.

• L'Espansione del Business: Se la tua visione è la crescita, la gestione autonoma diventa un limite invalicabile. Per trasformare una singola proprietà in un portafoglio immobiliare di successo, è necessario un partner tecnico capace di scalare l'attività. Noi forniamo le competenze e l'infrastruttura necessarie per far crescere il tuo investimento, permettendoti di focalizzarti sulla strategia mentre noi gestiamo l'eccellenza operativa.

Il nostro obiettivo è massimizzare il posizionamento della tua proprietà sul mercato Premium.

Offriamo servizi specialistici di Home Staging e consulenza d'arredo mirata, oltre a coordinare interventi di Restyling e aggiornamento funzionale.

Ogni dettaglio viene ottimizzato per rendere l’immobile non solo più competitivo e attraente nei circuiti internazionali, ma capace di generare una rendita sensibilmente superiore grazie a un’estetica d'eccellenza.

Exclusive Home propone soluzioni flessibili studiate per adattarsi alle diverse necessità dei proprietari, attraverso due modelli di mandato principali:

• Gestione Completa (Full Management):

È la soluzione 'chiavi in mano', ideale per chi risiede lontano dalla proprietà o desidera delegare ogni aspetto operativo. Ci occupiamo noi di tutto: dall'accoglienza degli ospiti (check-in/out) alla fornitura di biancheria professionale, dalle pulizie certificate alla piccola manutenzione ordinaria. Il tuo unico compito sarà goderti la rendita del tuo immobile.

• Gestione Online (Digital Management):

Pensata per i proprietari che risiedono in prossimità dell'immobile o dispongono già di personale di fiducia per le operazioni in loco. In questo caso, Exclusive Home agisce come ufficio marketing e prenotazioni: gestiamo il posizionamento sui portali, l'ottimizzazione dinamica dei prezzi, la comunicazione multilingue con gli ospiti, le recensioni e tutta l'assistenza amministrativa.

Qualunque sia la tua scelta, il nostro obiettivo rimane lo stesso: trasformare la tua proprietà in una destinazione di successo.

Ci focalizziamo su un numero ristretto di immobili d'eccellenza, attentamente selezionati, per garantirti un'attenzione ai dettagli e una cura ineguagliabili. Questo approccio ci permette di dedicare il massimo delle risorse a ogni singola proprietà, assicurando risultati superiori e un servizio davvero personalizzato.

• Unicità: Non gestiamo semplicemente immobili, ogni proprietà entra nel nostro portfolio solo se si distingue per ubicazione privilegiata, design ricercato, servizi esclusivi o altre caratteristiche distintive. La bellezza e l'unicità della tua casa sono il nostro punto di partenza per creare esperienze memorabili.

• Esperienza personalizzata: Il nostro impegno è offrire un servizio su misura, pensato tanto per le tue esigenze di proprietario quanto per quelle dei tuoi ospiti. Dalla gestione impeccabile delle prenotazioni alla cura del soggiorno, ogni dettaglio è orchestrato per garantire un'esperienza unica, indimenticabile e senza pensieri. Vogliamo che ogni ospite viva un sogno e che tu possa goderti i frutti del tuo investimento in totale serenità.

Offriamo soluzioni di gestione immobiliare per affitti brevi in due modalità specifiche, mirate a massimizzare i tuoi risultati.

Gestione Completa, Sicilia Orientale:

• Taormina e dintorni (Giardini Naxos, Castelmola)

• Catania (città e Riviera dei Ciclopi: Aci Trezza, Aci Castello)

• Siracusa e Ortigia

• Le perle del Barocco UNESCO della Val di Noto (Noto, Modica, Ragusa Ibla, Scicli)

• Località balneari come, Marzamemi, San Lorenzo, Fontane Bianche

• Le aree limitrofe dell'Etna

Gestione Online, riservato solo a immobili di alto profilo che rientrano nei nostri standard di eccellenza:

• Grandi Città e Centri d'Arte: Roma, Milano, Firenze, Venezia.

• Località di mare: Costa Smeralda, costiera Amalfitana, Capri, Portofino.

• Località di montagna: Cortina d'Ampezzo, Sappada, Courmayeur, Madonna di Campiglio, San Martino di Castrozza, Ortisei.

NB: Per le tipologie di mandato vedere la relativa "faq"

Nel caso in cui abbiate già dei vostri collaboratori di fiducia che svolgono determinati lavori, come ad esempio: servizio di pulizia, giardinaggio, manutenzioni, ecc, prenderemo contatto con le seguenti persone o aziende in modo da collaborare insieme. 

• CIN (Codice Identificativo Nazionale): Introdotto dal Decreto Legge n. 51/2024 ("Decreto Legge sul Turismo"), il CIN è un codice alfanumerico unico che identifica a livello nazionale le unità immobiliari destinate a locazioni turistiche e affitti brevi. È obbligatorio per pubblicizzare e affittare la tua proprietà. La mancanza del CIN può comportare sanzioni significative

• CIR (Codice Identificativo Regionale): Questo codice è stato il predecessore del CIN in molte regioni italiane. Sebbene il CIN sia ora il riferimento nazionale, in alcune regioni il CIR rimane comunque richiesto per adempimenti locali specifici o come base per l'assegnazione del CIN. È fondamentale per la regolarità fiscale e amministrativa della tua attività di affitto breve.

Affidarti a noi ti permette di:

• Risparmiare tempo: Non dovrai districarti tra normative complesse e procedure burocratiche.

• Evitare errori: La nostra esperienza ti assicura una gestione corretta delle pratiche, minimizzando il rischio di ritardi o rifiuti.

• Garantire la conformità: Sarai certo di operare nel pieno rispetto della legge, evitando sanzioni salate.